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투자로는 여러 가지 종류가 있지만 시간이 갈수록 가치가 올라가는 좁은 땅 면적의 우리나라에서는 부동산이 중요할 수밖에 없다는 사실을 저자부부의 글을 통해 알 수 있다. 저자는 주식보다 부동산을 먼저 잘 알아야 한다고 한다. 그렇게 강조하고 단언하는 이유는 무엇일까
'부동산' 공부해야하는 이유
- 자산의 증식속도는 눈깜짝할 새다
- 좋은 주택 좋은 건설부지 등 실물자산인 부동산에 대한 투자가치와 수요는 꾸준하고 오히려 늘고 있다.
- 안전하고 수익성이 높다.
- 대부분의 주택보유자 외에 우리나라 국민은 전세를 전전하고 매번 이사를 가야 하며 가계부의 8할이 주거비다.
- 집이 내 이미지를 바꾼다
- 변동성이 작아 손해가 적다.
- 주식은 손실에 전전긍긍해야 하며 기다리지 못하고 팔아버리는 본능에 휘둘린다 고로 부동산은 쉽게 매매나 매입이 어렵기 때문에 그런 본능을 다스리기 좋은 장기 투자 수단이다
- 다른 어떤 투자 통로보다 공부의 범위가 비교적 좁다.
- 부동산은 직장인도 투잡러도 얼마든지 공부할 수 있고 자산을 키울 수 있다.
- 시간 속에 돈과 지혜가 있는데 이 책에서 강조하는 장기투자의 진수를 보여줄 수 잇는 투자 방식이다.
부동산 공부할 때 알아두면 좋은 꿀 팁
- 부동산을 공부할 때 인터넷을 십분 활용하라. 중개업소를 방문하기 이전에 지역호재나 가격흐름을 파악할 수 있다
- 네이버 부동산을 활용해도 좋다 검색하면 시세와 실거래가와 흐름을 볼 수 있다. 관심지역과 일대의 인프라를 비교 분석할 수 있다, 교통편의 같은 것도 확인이 쉽다. (스마트폰용 애플리케이션 호갱노노나 아실을 이용해도 좋다.)
- 부동산 정보광장이나 한구주택금융공사의 주택금융포털 어플을 활용하면 주택담보대출과 전세 대출 가능금액 예상 지급금까지 다양한 부동산과 관련된 금융정보를 미리 알 수 있다.
- 부동산 투자의 기본은 청약통장이다. 순위별로 청약당첨의 베네핏이 틀리고 자금을 많이 묵혀 둘수록 청약가능성이 곧 올라간다. 청약통장은 청약 총점에서 3번째 조건으로 가입기간에 따라 점수가 틀리다. 그리고 부양가족수와 무주택 기간이 길면 길수록 점수가 톡톡히 크다. 그래서 자녀가 있다면 고등학교대부터 가입해두게 하는 것이 좋다. 왜냐면 미성년자 청약 인정기한이 2년이기 때문에 더 빨리 해봤자 좋을 게 없다
- 대출제도를 활용하라 금융에 단기적으로 주택수요와 공급으로 인해 중기적으로 또 경제 사회구조의 영향을 맞게 되어 있으니 대출받을 수 있는 액수, 내야 하는 이자, 심지어 대출가능유무등을 잘 확인해 봐야 하고 담보대출형태로 부동산이 우리나라에서는 가장 크기 때문에 LTV(Loan to Value Ratio) 즉 주탁의 담보를 위한 가치에 따른 대출금 비율을 말하고 DTI (debt to income) 소득으로 금융부채를 상환하는 능력을 확인하여 한도를 정하는 계산 비율, DSR (debt to service ratio) 총부채 상환 비율로 이 3가지 LTV, DTI, DSR의 비율이 낮아지는 지를 확인해야 얼마나 현금자산이 잇어야 집을 살수 잇는지를 알 수 있다.
- 화폐가치가 하락하고 중앙은행 금리가 내려간다면 부동산 가치는 오른다.
- 2024년 이후로는 다주택자에 대한 세금비율이 조금 완화는 되겠지만 그래도 세금부담이 갈수록 가중되는 건 사실이다. 고로 부동산의 취득세 보유세, 처분에 따른 세금에 , 종합부동산 세를 대비를 해둘 수 있어야 한다.
- 맘카페에서는 초등학교 중학교 고등학교 학군을 포함한 일대에 대한 정보를 알 수 있으니 활용하면 좋다.
- 부동산 공부는 지속적 관심이 전부 다라고 해도 과언이 아니다 관심을 가져야 둘러볼 때 숨은 가치를 확인할 수 있기 때문이다.
이 책을 보면서 가장 인상 깊었던 인사이트
보통 부동산 관련 책이라 하면 각종 부동산 언어와 정부 규제나 법률 또는 금융적인 이야기가 가득할 줄 알았다. 하지만 재테크의 근본 기술부터 정말 부동산에 관심을 가져야만 하는 이유를 잘 담아내 주셨다는 생각이 들었다.
불황과 호황
부동산을 읽는 시각, 흐름을 읽어내는 분별력을 가질 수 있게 도움이 된다
각종 정부부처 사이트와 사설 부동산 정보사이트를 알려주어 초보자도
쉽게 정보를 접하고 배울 수 있는 좋은 팁들을 소개한다.
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