해외 부동산 매매 나 거래 시 필요한 서류, 꿀 팁, 구입 후 해야 할 일

 

 

한번쯤 늘 일상이 머무는 내 주거지가 아니라 다른 곳에 훌쩍 떠나보고 싶으신 분 주목, 

전 치안도 좋고 여유를 만끽할 수 있는 나라와 지역에 가서 문화도 체험하고 밥도 해 먹고 여행까지 일석 삼조를 즐기고 싶어서요 미리미리 알아놓으려고 합니다. 한 달 살기에서 해외부동산 임대업자가 될 수도 있지 않겠어요?

 

해외부동산 · 회원권 취득 > 외환거래 주요안내 > 은행연합회-외환길잡이

https://exchange.kfb.or.kr/page/exchange06.php

해외 부동산 구입시 중요한 필요서류가 있습니다 이는 국가 국적 거래 세부사항에 따라 달라질 수 있으니 꼭 확인하시고 준비하시기 바랍니다

 

중요한 필요 서류

---

 

1. 개인 식별 문서 : 여권이나 비자 

2. 금융 문서 

•  나 (개인)이 해외 부동산에 가치에 따른 자금을 충분히 소유하고 있음을 증명하는 금융서류 은행 명세서나 은행 서신 같은 종류로 자금 증명을 해야 합니다
• 구매 자금을 조달해서 매매를 해야 하는 경우 대출 기관의 사전 승인 서류가 필요합니다
• 일부 국가에서는 재정 안정성을 평가해야 하는 관련 법률법상 필요하다고 요구하는 경우가 있습니다 이럴 때는 신용 보고서를 요구받을 수 있으니 신용 보고서를 준비해 둡니다
• 세금을 대비한 세금 식별 변호와 납세 증명서를 준비해 해외 부동산이 위치한 나라와 개인이 소속된 나라에 세무적으로 양호한 상태임을 입증하는 데 필요합니다. 

3. 법률서류

• 매매나 소유권을 매각하는 거래 중에 부득이 참석하지 못할 경우를 대비해 다른 대리자를 통해 계약을 처리해야 하기 때문에 위임장을 준비해야 합니다
• 구매 계약이나 계약서 나(개인)와 판매자 간에 세세한 조건과 상세내용이 명시되어 법적으로 상호 계약을 하는 서류입니다
• 소유권에 대한 증서: 소유를 하는 사람의 판매 권리를 증명하는 서류

5. 부동산 관련 문서

• 부동산 평가: 부동산의 공식 평가입니다.
• 설문조사 보고서: 부동산 경계를 확인하고 잠재적인 문제를 식별합니다.
• 건물 검사 보고서: 건물이 구조적으로 건전하고 심각한 결함이 없는지 확인합니다.

6. 추가로  부동산이 위치한 국가에서 요구할 수도 있는 서류와 조건

• 공증된 특정 문서
• 부동산이 위치한 나라의 언어로 표기되어 있지 않은 서류에 관해서 번역서류본이 필요합니다.
• AML이라 하여 자금세탁 방지 증명 서류가 필요합니다 

수월하고 편리한 해외부동산 매입을 위한 꿀팁

---

• 부동산 중개인 참여: 현지 부동산 중개인이 필요 적절한 지원을 제공하고 관련서류 처리 기관 보고 기관에 동행 또는 인맥과 필요한 서류를 수집하는 데 도움이 되어 주실 수 있습니다.
• 제일 좋은 베스트는 현지 변호사께 문의해 보는 것이 가장 좋습니다 그 나라의 특별하고 우리나라와는 상이한 요구 사항들이 있을 수 있고 모든 문서가 올바른지 확인하시기에 가장 안전하고 안심되는 도움을 주실 수 있습니다

취득한 이후는 

---

취득 신고수리 외국환거래 은행을 통하여 취득 자금 송금 후 8개월 이내 보고서 제출
신고수리 후 시점마다 사후관리 서류제출 ( 처분과 양도도 동일)
외국환 송금 및 회수 같은 은행절차와 해외부동산의 수익에 대한 소득 세무절차가 있습니다